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    房产专题:想把加拿大的房产转增给子女,小编教你6个方法

    2016-07-21    温房网    点击量:539

    越来越多的中国人为了更好的空气、子女的教育或是海外投资而移民来到加拿大,根据中国人的传统观念“有土斯有才”,在加拿大买房置业后,随着房价的上涨,房产往往会成为一笔巨额的财产。


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    可怜天下父母心,想要把加拿大的房产让子女继承,如何做好财富传承是个问题,如何将名下房屋转增过户给子女?哪些房屋可以赠与?怎样过户可以有最少的手续费?如何?;げ撇凰跛??转增加拿大房产给子女一共有6种不同的方法,小编一条一条为您解析。


    方法一:将房屋低价卖给子女


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    如果是将主要居住物业(primary residence)卖给子女,父母不用向政府缴纳增值税,但也失去了省税挣钱机会,尤其是对于那些房产增值很大的业主;


    如果是将投资物业卖给子女,父母仍然需要向政府缴纳增值税。将来子女在卖出该物业时,资本增值是按卖出价与购买价之差来计算,比如现在将房屋$1卖给子女,将来如果房子50万卖出,资本增值税额度则为50万减去$1。


    方法二:卖房换现金


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    父母将自己的房屋按市场价卖出,拿走其中的一部分买栋小房,然后将剩下的现金给子女作为买房资金,这笔给子女的钱,是不用缴税的。但缺点是无法保留现在的自住房。


    方法三:将孩子的名字加到共有产权人


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    加拿大房产登记有两种方式:共有产权(Joint Tenancy)和联名产权(Tenants-in-common)。夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权,一方一旦过世,在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。这时,在世的另一方即可在房屋共有产权人加上子女的名字,父母均过世后子女可以直接继承房屋,无需缴纳税费。


    双方如果是以联名产权的方式登记产权,注册时要注明每人占有的比例。如果一方过世,在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额,需按照死者遗嘱或者法庭判决对房产予以再分配。


    方法四:遗嘱继承


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    父母在世时立下遗嘱表明在过世后将房产直接留给子女,这样可以比添加孩子的名字到共有产权人要能更大程度的保障父母的老年生活,防止子女在自己去世前分割家产,但医嘱继承的不足之处为当子女在未来需要抵押资产或出售房屋的时候,需要进行遗嘱鉴定,收费标准为:每100万元收1.4万(若遗嘱价值低于2.5万元可无需缴纳遗嘱鉴定费)。


    方法五:房产信托


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    父母通过遗嘱将房产信托,子女也可在父母过世后继承房产。


    信托有一个很大的特点是,它可以指定受益人,可以有效地将资产指定给自己所想给的人,这与其他的资产分配的方式是不一样的。比如,就遗嘱来说,是必须要在家庭成员之间进行公平分配,如果不进行公平分配,受到不公平待遇的一方可以向法院进行起诉。


    遗嘱如果不建立在公平性的基础上,遗嘱是无效的。信托正好避开了这一点,信托可以指定专门的受益人,保证了资产的转移和传承可以按照资产所有人的意愿来进行调配。


    在家庭资产继承总额较大的情况下,这是合理避税的首选,但按照法律规定,信托也有有效期的,一份信托的有效期是21年,也就是说在信托期内最好将财产分配掉,否则就会被视同售出一样进行纳税,也就达不到合理避税的目的了。



    方法六:父母交首付,子女还月供


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    父母在子女买房时帮孩子缴纳所需要的首付款,该首付作为给子女的无息按揭,子女在将来卖房子时需要归还这笔首付款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况,未经父母同意子女不可随意处置房屋?;褂幸坏阈枰⒁獾氖?,子女若是和同居伴侣分开或是与配偶离婚,这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。


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