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    投资回报率100%!温哥华楼市新热门!这种房子可不是想投就能投的

    2019-04-30    温房网    点击量:8454

    据《温哥华太阳报》报道,如今温哥华后巷屋的需求正在持续增长。

     

    总部位于温哥华的TSL Laneway Homes公司的老板Rory O'Flynn表示,市政当局现在正在积极鼓励建设后巷屋,独立屋业主的积极性也很高。毕竟建造一个后巷屋,就能成为额外收入来源,并且还能增加原有房产的价值,这个增值的部分远比建造后巷屋的成本要高。

     


    他表示,一个后巷屋的面积通常在600至900平方英尺之间,建筑成本在35万加元至40万加元之间,每月出租租金约3000元。

     

    “因为现在的房价问题,后巷屋正在变得非常主流。由于对这类居住需求的不断增长,一些新房甚至在一开始就建有后巷屋,”O'Flynn说?!昂笙镂菔悄昵峒彝タ梢宰≡谖赂缁姆绞街?,或者可以让一个大家庭住在一起。建造一个后巷屋比购买一居室公寓花费更少,而且有一条巷道,你会得到一个带有独立屋所有设施和停车场的住宅?!?/span>

     

    他还指出,带有后巷屋的房产,转售价值一般高于建造后巷屋的成本,而后巷屋的租金收入,通常足以支付建设所需的抵押贷款,所以这是一个很好的投资。

     


    O'Flynn说:“不管从哪一个角度来看,建造后巷屋的财务结果,一定都是积极的。总的来说,你将获得的回报会比任何其他投资都要高。举例来说,如果你为建后巷屋贷款,每月还款1500元,而出租租金是3000元,那么你的投资回报率为100%,拿来投资本钱甚至不是你的钱,而是银行的?!?/span>

     

    他补充说,虽然建造后巷屋的申请需要满足一些条件,但批准程序很简单。

     

    比如说,温哥华市有一个在线指南,一步一步指导、帮助房主了解后巷屋的申请和施工过程,包括如何确定下水道、水管的连接、电力和天然气安装的成本和要求,如何提交现场调查和其他工程、设计和景观美化的提前审查,以及如何提交许可申请并满足相关要求,如何获得业主?;ぐ旃遥?/span>Homeowner Protection Office)的批准。

     


    2018年8月,温哥华时任市长罗品信和市议会批准了新的后巷屋管理方案(Making Room Housing Program),此后在温哥华地区修建后巷屋将变得更为方便。新规具体包括,放开后巷屋现有的高度限制,扩大房屋面积,和引入新型审核机制。

     

    依照以前的法令,后巷屋允许以一层加阁楼的形式出现,但屋主若要建阁楼,还需额外通过城市规划人员的二重审批,这无疑拉长了核准时间。现在新规则将阁楼的审批权交给了一审工作人员,减免了二轮审批的程序,这将大幅削减修建后巷屋的前期耗时,处理时间减少了高达65%。

     

    另外,新规还放宽了对后巷屋高度的限制,将一层后巷屋楼高限制提升至5.2米,带阁楼的后巷屋楼高限制提升至6.7米。新规还增加了对后巷屋房间面积的下限设定,规定客厅要在180平方英尺及以上,主卧在91.5平方英尺及以上。

     

    工作人员报告称,这些变化将极大地增加巷道屋的宜居性,而对高度限制的拓宽,也可让屋主更充分地使用阁楼。对此,温哥华开发商Michael Geller表示,后巷屋是温哥华未来的发展方向,此次新规增添了后巷屋的成本效益,属市府的明智之举。

     

    后巷屋发端于温哥华,是温哥华历史上非常有名的轮椅市长Sam Sullivan(苏利文)当政时期的产物。

     

    2008年温哥华市议会通过动议,允许市内独立屋屋主,把屋子后面拥有的车库改建成为可居住的房间以供出租。市府将其命名为“后巷房屋(Laneway Housing)”的计划,被称为领先北美洲的创新之举。

     


    对此政策,当时赞成及反对声并存。有市议员认为,此举可为温哥华提供更多的廉价可负担房屋、有助环保。

     

    也有地产经纪夸赞该政策对本地房地产是好消息,因为把车库改建为居室出租,提高了土地的利用价值,对买家来说,购买到这类房屋,明显可以降低房屋贷款的供款压力,刺激买家积极性;卖家无疑也可以因此提高物业售价。

     


    CBC于2016年报道了温哥华本地当时38岁华裔陈文森(Vincent Chan,音译)与他的妻子32岁的李洁敏(Jasmine Lee,音译)和他们2岁的小女儿住后巷屋的故事。

     

    陈文森与李洁敏育有一个2岁大的女儿。原本这一家三口想要买一套城市屋居住,但由于房价太高,尤其是公寓和独立屋特别热销,他们迟迟找不到大小和价格都合适的房子。

     


    后来陈文森就想到了可以在父母位于温东的独立屋物业上建一个后巷屋,经过商议之后,他的父母也很开心,于是这种三代人“一起住”的生活就开始了。

     

    陈文森的父母在Commercial Street附近有一栋独立屋,地点靠近商场和天车站,可以说地理位置非常好。而通常后巷屋的大小取决于这套独立屋的大小。根据陈文森一家的情况,市政府同意他们建一栋940尺大的后巷屋,这种面积的后巷屋在温哥华算是比较大的。

     

    一年之后,两夫妇的后巷屋建好了,他们也搬进了新家,而且屋子还能通向父母家的后院。李洁敏说,这么大的院子是公寓或城市都没有的。

     


    除了温哥华,其他市政府也在鼓励建设后巷屋。例如,北温哥华市在2017年对其分区章程进行了修订,允许部分地区的独立屋建立第二个独立住宅和后巷屋,原因是靠近学校、公园和其他社区设施的地方,地面上的租赁住房需求量很大。北温哥华正在简化后巷屋的规则。

     

    一些金融机构已经认识到后巷屋的上升趋势,并提供特殊抵押贷款方案来为建后巷屋融资。例如,Vancity有一个Laneway Homebuyers套餐包,包括750元的成交和评估服务。

     

    最后,O'Flynn表示,在这个夏天,如果觉得每个周六修理大面积的草坪很闹心,或者想要拆除后院破旧的木制花园,也许是时候考虑,建一个可以成为收入来源的后巷屋了。

     

     


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