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    未来20年大温要增加110万人口,谁说住房够用?

    2019-05-01    温房网    点击量:2195

     

    Vancouver Sun报道,近日温哥华知名地产公司Rennie Group的市场情报副总裁Andrew Ramlo表示,未来23年大温人口将再增加110万,需要建造更多的住房。

     

     

    近年来,随着房地产市场的飙升,专家对于房价持续上涨的原因存在分歧。而现在随着价格和销量的下降,人们对于需求量的看法也不尽相同。

     

    许多观察人士认为,目前的市场低迷,是由于中国资金的撤出、一系列用于打压投机交易的税收政策,再加上抵押贷款压力测试。

     

    Vancouver Sun称,由于预计新屋开工数量将下降,住房需求的减少令一些贷款机构考虑降低损失,并减少对于开发商、投资者和购房者的贷款。但省府认为,对于一个严重过热的市场来说,这是必要的缓解措施。

     

    Ramlo说,但是实际上,为了保持房价的稳定,仍然需要增加更多的新房。

     

    这也是地产行业以及一些学者经常提起的论调,但这种说法也遭到了许多批评人士的反驳。反对者称,开发商的动机是利润率,只建造豪宅以赚取更多利润。


    Ramlo表示,房地产的开工数据没有考虑到同时进行的房屋拆除工作。他估计,未来10年每年需要2.3万套新屋开工,以适应移民和父母分居的年轻人所带来的人口增长。但是到2021年,新屋开工数将从2.4万降到1.7万左右。

     

    Ramlo称,这只可能会导致房价上涨。


    Ramlo表示,在过去23年,低陆平原的人口增加了86.8万人,而根据海外移民、省间移民,以及人口的自然增长预测,未来23年,低陆平原人口将再增加110万。 


    而在之前,Rennie Group发布的一份市场展望报告Rennie Outlook中也有过同样的说法,报告称,2041年,大温哥华地区的居民人数将达到403万人,比现在增加约110万。

      

    与此同时,报告还表示,在增加110万人口的同时,大温需要增加49万8204个新的住房单位,相当于每年增加2万多套。

     

    报告表示,在这些新增住房需求中,估计29万2351套是独立屋或者联排别墅,另外20万5853套则是公寓。这其中,35万2404套通过购买获得,另外14万5801套则是租赁需求。

     

    这份报告的主要数据来源是加拿大统计局的普查统计及其人口估计简编、BC省人口统计数据、加拿大房贷和住房公司(CMHC)的数据以及大温区域局(Metro Vancouver)的统计数据。

     

    Ramlo表示,尽管“可负担性”和“可获得性”等术语在房地产行业占据主导地位,但还有一个新词将是“效率”——指的是那些独自居住在独立屋的老人“过度拥有住房”。

     

    Ramlo说:“我们这样才能将他们(独居老人)从独立屋里吸引出来,或者将独立屋发展成2个单元呢?”

     

     


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